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广州一手楼均价9189元实际房价并未大幅下降【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:33:47 阅读: 来源:点焊机厂家

“穗六条”公布实施满月,广州全市一手住宅迎来新低点,均价跌破万元。据数据统计显示,上周广州十区二市成交1194套,仍处低位,均价则仅为9189元/平方米,创出今年新低,网签楼盘中更是出现均价为2226元/平方米的项目。

增城从化成交量占六成多

“穗六条”实施满月,全市一手住宅成交回落到较低水平。某网房产数据中心统计显示,上周广州十区二市一手住宅网签1194套,虽然环比上上周的940套上涨27%,不过仍处较低水平。11月18日“穗六条”公布实施后,市场成交即见回落,11月17~23日周成交为2129套,此后回落到1748套,上上周为940套。

不仅全市网签量较低,中心六区成交量更是大幅下挫,上周再创新低。统计显示,上周中心六区一手住宅网签仅为区区的19套,其中白云14套,天河1套,黄埔1套以及荔湾的3套,珠海和越秀都是零成交。全市成交最多区域为从化的396套和增城的366套,两个县级市网签占据了全市总成交套数的63.8%。

全市均价跌破万元创新低

成交量低位徘徊的同时,广州一手住宅周网签均价更是一路大幅下滑,跌破万元。某网房产数据中心统计,上周全市一手住宅网签均价仅为9189元/平方米,创出新低,环比上上周大跌14%。

全市均价大跌,一方面由于价格较高的中心六区成交量大幅下滑,成交价较低的从化和增城占据绝对主力,进而拉低整体价格。另一方面,中心六区上周均价也仅为16473元/平方米,环比大降22%米,其中最低的宝 夏花园仅为12954元/平方米。

不只是中心六区网签均价非常低,成交量最大的两个片区从化、增城的网签均价也是不高,其中增城仅为7472元/平方米,从化为8238元/平方米。

更令人惊叹的是,上周有网签楼盘里面,出现均价为2226元/平方米项目,位于增城中新镇的恒创恒福花园上周网签5套就出现这样的情况。

该楼盘销销售人员表示,最近网签这么低价的单位,是属于回迁房类型,虽然也是商品房,但有拆迁补偿,所以价格才如此低。此外,该批单位其实早在2011年已经卖了,不过手续需要在确权后才能进行,近段时间网签是手续流程的缘故。

广州二手中介“渗透”一手楼

业内人士认为,如今楼市政策不断,二手楼市场萎缩严重,因此中介不断在一手楼市场扩展空间。12月1~10日,某知名地产新增可售房源的数量比11月同期增加4.2%。成交方面,二手住宅买卖宗数比11月同期减少近三成,成交均价为20477元/平方米,比11月同期下跌3.2%。

年底广州预计新增0.57万套住宅

据某地产研究中心不完全统计,广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约0.57万套,明年新增约8.24万套,共计新增货量为8.8万套,约977万平方米,总体可售约13.82万套,合计1555万平方米。

截至12月初,广州十区在售余货约3.71万套,十区两市在售余货约5.01万套。明年广州十区预计新推货量约6.10万套,同比今年预计减少17.38%左右,计面积约682万平方米;十区两市新增货量约8.24万套,同比今年预计减少12.25%,计面积约913万平方米。其中,中心六区预计新增供应同比今年锐减近9000套,一方面,受市中心土地供应明显减少影响,不少发展商均放慢了开发速度;另一方面,库存攀高、价格高企导致的成交放缓,也使得发展商在推货节奏方面相对谨慎。

专家说法:实际房价并未大幅下降

“穗六条”出台满月,广州楼价就应声跌至最低点?但不少购房者表示,他们并未感受到楼市有实际降价。

某知名地产项目部经理黄韬表示,“穗六条”出台后广州一手住宅房价一直处于平稳状态,并未出现大幅降价的情况。目前录得的低网签均价,只是受到结构性成交的影响,也就是均价低的一手住宅网签变多了,拉低了整体均价。另外,由于限签等政策影响,房价拆出部分作为装修价等,所以网签均价并非实际的成交价。而且,一周的网签情况只是阶段性,没有太大的参考价值。

广州市房地产专家吴定金也称,目前广州楼市并未出现一手住宅降价。从过往经验看,一手楼市要出现实际性降价,必须是有行业政策和信贷政策都持续收紧,导致一手楼市成交连续下降过半,且深度调整时间要达到半年左右时间才有可能。现在尚未具备降价的条件。

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