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中青年为购房主力_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 17:29:51 阅读: 来源:点焊机厂家

中青年为购房主力

宋文杰宋文杰在二季度楼市成交量回涨的带动之下,上半年二手豪宅的成交也明显上涨。截至7月底,在杭州我爱我家公司成交总价在500万元以上的二手住宅就达36套,其中,千万级以上的豪宅4套。相比去年,全年成交的总价在500万元以上的二手住宅为37套,千万级以上的为3套。该公司今年至目前豪宅成交总量,已经与去年全年相当,且成交的时间,多为今年二季度。7月,一对客户要求办理过户交割手续。买家是一位80年单身姑娘,她看中了业主一套钱江新城的高端豪宅,面积约360平方米。自行商讨,客户最终以接近2000万元的价格全额支付房款,单价约为5万元/平方米。据了解,购买这套物业的客户,家境殷实,从商多年,一直在某大型批发市场从事服饰类的批发生意。除钱江新城外,西湖边的豪宅也备受高端客户的喜爱。此前,亦有客户全款支付1260万元,购入元华公寓一套154平方米物业,单价超过8万元/平方米。前来签约的客户,是一位1989年出生的姑娘。据统计,在该公司目前购买豪宅的36位客户中,80后的就有18位,占据一半席位,甚至还有2位90后买家。由于受限购政策因素影响,不少买家以子女名义购房,因此二手豪宅的购房主力,仍为30-50之间的中青年客户为主。由于豪宅客户的特殊性,以及部分因子女贷款限制等因素影响,购买豪宅的客户支付方式多以一次性付款为主,占据6成以上。业内分析,目前豪宅市场成交转热,一方面,两次“降息”传递出保持经济稳步增长的信号,各地政策短时间内根本性变化的可能性不存在,这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提;另一方面,区域房价跌幅放缓,止跌趋势明显,使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心。由于此类客户数量极为有限,下半年顶级豪宅市场并不乐观。首先,该类高端客户大多为企业高管或是商界精英,他们的投资、保值意识较强,根据下半年特殊的市场行情,多数置业者会选择观望;其次,上半年入市的豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户,此类客户数量十分有限,再加上限购政策的阻碍,豪宅需求在下半年很难再有释放的机会。豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃,能带动城市住房均价的上涨,但是,从实际需求角度出发,豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能。(本文来源:浙江在线-浙江日报 )

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