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等不起的刚需越调控越受伤房价降了你却要花更多的钱去买房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:05:05 阅读: 来源:点焊机厂家

摘要: 楼市全面重压调控之下,房价跌了吗?跌了!毕竟在政府强行控制下房价想不跌都难!那么,你能买的起房了吗?不能!

楼市全面重压调控之下,房价跌了吗?跌了!毕竟在政府强行控制下房价想不跌都难!那么,你能买的起房了吗?不能!为什么房价明明被下跌了,你却更加买不起房了呢?

第一:房价小幅下跌,房贷利率大幅上调

我们北上深之一的深圳为例,如果买一套两室80平的房子,以百分之40首付算的话,两者之间的差距是多少呢?

通过简单计算,我们可以看到,经过一年的调控的深圳的新房成交均价由55611元/平方跌至54288元/平方,但是即使在首付不变的情况下,也只不过是省下了四万,更不用提现在八十首付,全款买房的条件大行其道。另外,房贷利率的变化,从曾经的九折优惠到上调20%,在30年贷款的期限下,你的还款总额却多了73万多,相比于几万块的之前几万块首付来说,真的不算什么了,并且你的月供也提高了不是吗?

第二:当前调控下你的房贷将会越来越难

根据某监测数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说,按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!越等待,只怕是要等着全款排队了。

全国整体来看,房价确实微跌,可是因为调控,购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分,所以,你仔细算一算,你想买的房子可能并没有便宜,或许还贵了呢。

第三:买房最等不起的就是时间成本

随着购房的门槛不断提高,买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛,不知道把多少刚需拒之门外。银行放贷的速度变慢,以前三个月可以拿到贷款的,现在有些购房者等了半年,还是没有动静,因为等房贷,不知道浪费你多少精力呢。这么等下去的除了房价在变化,你的曾经看中的房子也可能被人买走,然后你能选择的只能是要么更差,要么更好的房子。还有人说,我买不起,可以租啊。但是,房贷利率的上浮真的不会导致你的房东上浮租金吗?租房终究是消费,买房才是投资!早一点买就少一点麻烦!

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