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揭秘中国式弃房断供

发布时间:2021-01-22 08:59:48 阅读: 来源:点焊机厂家

任雪飞

在我国,其实“弃房断供”的成本还是很高的。法律规定,“弃房断供”并不意味着房贷债务的完全解除,如果银行拍卖房产所得不足以清偿债务的话,银行有权利继续向业主追讨剩余债务。而且“弃房断供”的行为还会严重影响贷款人的个人信用记录,对未来的商业活动产生影响。 住建部政策研究中心主任秦虹,近日在某个经济论坛上,就中国房地产形势和美国房地产泡沫破裂时的情况作了对比。她讲到,2006年美国发生了严重的通货膨胀,政府大幅调息,两年内基准利率从1%升到5.5%。就使那些利用浮动利率贷款的家庭要偿还银行贷款的利息成倍的提高,家庭无法偿还月供,所以大量家庭选择断供,泡沫就此破灭。相比美国的零首付,中国则拥有全世界最高的首付,家庭买第一套房首付是30%,买第二套房多数地区首付要达到60%,北京和其他少数城市二套房的首付要达到70%,第三套房根本不贷款,这就意味着中国贷款买房出现个人断供的风险是不大的。 对于普通购房者来说,房价至少要下跌40%,购房者才会面临是否“弃房”的选择,那么,为什么目前还会有接连不断“弃房断供”现象的产生呢?调查显示,目前“弃房断供”者多为炒房投资(投机)客,并非刚需人群。对于投资者来说,追涨杀跌是其本性,房价上涨是就买入,以首付款作为金融杠杆,去赚取房价差,房价下跌了,见势不妙的投资客们当然要止损了。 只要银行房贷审批严格一些,“弃房断供”现象还是可以大幅减轻或有效规避的。对此,严跃进表示,对于商业银行来讲,未来信贷审批的审慎程度会提高,不会过多的把信贷资金投入房贷市场中,未来需要把有限的金融资源导向刚需购房者,而非投机购房者。

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