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15老城省级学位盘14个价格坚挺仅一盘裸奔清货【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:08:13 阅读: 来源:点焊机厂家

和城市也分一二三四线一样,细分之下的广州,其房价亦有着不尽相同的区域特点。

今年3月以来,广州陆续有楼盘降价走量,进入6月,降价潮渐从郊区蔓延至中心区。即便是广州最高端的cbd,亦有开发商抛出少量低于4万元/平方米的单位吸纳买家。不过,位于老城区的大部分省级学位房,至今在这场降价风暴中仍然硬扛,仅一盘“豪装”变“裸买”。

巴掌大的地,大多开发商其实名不见经传,为何大部分老城学位房还能硬到底?广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,老城区的学位资源稀缺,其成熟的配套资源亦令之十分抗跌,“就算要跌,也都是挺到最后才跌”。

郊区房价领降

和2011年一样,今年的楼市又陷入调整期。

春节后,杭州、温州等城的降价现象在广州上演。节后不久,广州的小部分开发商就因为率先降价,遭到业主们的砸场抗议。尽管如此,仍难阻止降价现象在广州蔓延。

但最初降价的楼盘,基本有个共同点,几乎以番禺、萝岗、南沙、白云、增城、从化、花都等远郊或近郊的楼盘为主。如5月底,番禺刚需大盘万科欧泊猛然降价三成开售。虽然该批货与此前推出的产品不同,受靠近马路、变电站等因素影响,但如此优惠的价格仍是令其开卖就售出九成。

如今,降价让利现象已由郊区席卷至中心区外围。如6月中旬,荔湾区芳村的隽泷湾推出二三十套143平方米的四房特价单位,毛坯售价最低1 .27万元/平方米。该盘在2012年开盘时的售价为1.2万元/平方米,此后随着推货不同逐步走高,去年7月曾达1.85万元/平方米,而其目前的整体均价为1.7万元/平方米。对于此次促销,开发商坦承,“这样的价格在中心区真是打着灯笼也找不到”,所以,“一推出就所剩无几”。

事实上,即便在珠江新城cbd,前段时间亦有大盘以低于4万元/平方米的价格推出少量豪宅单位,其去货速度之快令周边普遍卖5万元/平方米以上的豪宅干瞪眼。

如果目前你去看房,一定会发现,中心区一次性拿出数十套特价单位的楼盘或属于少数,但经常拿出多套单位做特价的楼盘特别多。

大部分省级学位楼盘价格坚挺

2011年,同样是郊区盘降价蔓延到老城区。当年底,海珠纵横国际以1.38万元/平方米起的价格降价抛售,事隔不久,越秀省级学位房淘金峯璟亦“直降一万”,少量单位低至1.89万元/平方米。或为和当年的降价撇清关系,淘金峯璟后来换掉了代理商,而且楼盘对外名称亦改为“淘金家园c组团”。

在开发商看来,当年的降价或是“失策”。“现在我们没必要降价,本身货量也不多了(剩200多套),而且目前去货速度虽然不如以前,但我们也满意”。淘金家园c组团相关负责人坦承,目前售价大部分在4.4万-4.5万元/平方米,最便宜的大约4.3万元/平方米,这个价格从去年10月一直维持到现在没变,“我们的售价很合理,又没有开到5万元/平方米,也没有卖不动,所以肯定不会降价”。

南都记者调查了越秀、荔湾、海珠区的15个省级(含自称配省级小学的楼盘)学位楼盘,发现仅有一个楼盘豪装修变毛坯卖。

越秀区的东方文德广场近期推出最后10多套18至30层的240平方米单位,毛坯均价4.5万元/平方米。记者发现,该盘去年从7月至今年1月售价一直在5.5万元至5.8万元/平方米之间徘徊。于此,其销售总监表示“之前我们一直没有正式定价,当时5万多元价格是带豪装销售的,装修价去到1万多元/平方米也属正常”。他称,由于很多业主都希望自己装修,所以目前以毛坯价4.5万元/平方米销售,“我们不算降,其实也没必要降,因为已是现楼(可即入住即办证),就只剩十多套”。

除该盘外,其余省级学位楼盘都是“抠门”的主。合生紫龙府销售人员告知,“我们均价一直都是4万,没有降价。现在降价的都是增城、番禺那边,周边区域,中心城区是没有要降价的。”

海珠区的会展世界城的销售人员亦表示,“笋盘都在番禺,我们不会降”。保利天悦的销售人员更是底气十足,“这边是没接到任何要降价的通知的,未来也不会降的。”

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