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专家预期今年CPI负增长房子恐变成负资产

发布时间:2020-07-20 16:54:39 阅读: 来源:点焊机厂家

PPI、CPI双降通道短期不变,专家预期今年CPI负增长

严重通缩房子或变“负资产”

信息时报讯 (记者 凌慧珊) 经济学界普遍认为,2009年CPI将现负增长,中国将全面进入通缩时代。

对于老百姓来说,CPI大幅下降短期意味着消费品、生活用品价格降低,生活成本下降。

专家表示,CPI负增长将引起消费疲软、就业机会减少、居民收入减少、社会消费能力下降等恶性循环。如果出现严重通缩,房地产等大宗商品有可能大幅贬值成为“负资产”。不过,这种情况未必会出现,因为通缩的状况不会持续太久。

今年CPI或负增长  意味着通缩来临

据悉,工业品出厂价格指数(PPI)、消费品价格指数(CPI)等一系列宏观数据,将在本月中下旬陆续出台。不少专家预期,2008年12月份PPI负增长几成定局,而12月份CPI涨幅大概在1.5%左右。而且PPI、CPI的双降局面短期内不会改变,CPI在今年将出现负增长,通缩时代转眼将至。

许多市民对去年年初的通货膨胀景况仍然记忆犹新,“菜篮子”和米面油等日常用品价格全面上涨。可是形势骤然突变。眼下房价不断下滑,各类生活消费品的价格纷纷下跌,服装家电的促销方式层出不穷,商场中各类“折上折”让家庭主妇乐开了花。

“PPI、CPI的双降局面下,居民生活费用和生产成本有回落的趋势,似乎可以改善企业的财务状况和盈利能力。”广州社科院经济所副所长张强告诉记者,但这远远小于有效需求不足带来的负面压力,企业利润下降,日子不好过。他说,如果CPI出现负增长,通缩时代全面来临,“对老百姓最大的影响是,经济收缩致使就业机会下降,继而老百姓的收入出现下降,最后社会消费能力也出现下降,进而影响到整个社会民生。而消费力下降又影响企业利润,很多厂家退出市场,引起下一轮的消费低迷。通缩的影响远甚于温和通胀。”

严重通缩将致  “负资产”增多

通缩时期,物价下降了,但个人和企业的负债却是增加了。这是因为,持有资产实际价值缩水了,而对银行的抵押贷款却没有减少。“对于手握房地产等大宗商品的投资者,在严重通缩时期中其手中资产的名义价值大幅贬值,成为‘负资产’。”张强举例说,人们按揭购房,通缩可能使购房人拥有房产的价值,远远低于他们所承担的债务。而迅速下滑的房价与高比例按揭之下,负资产群体可能大幅增加。

不过,这种局面未必会出现。张强认为,首先,在房地产救市政策下,房地产价格跌幅不会太大。“中国内地房地产市场与香港不一样,香港房地产价格上涨时是暴涨,下跌时又几乎是暴跌,这是因为在香港资金进出房地产市场是自由流动,但在内地是有限制的,因此内地房地产价格的抗跌能力很强。”

通缩状况不会  持续太长时间

但是,通缩状况也不会持续太长时间。张强说,为了应对潜在的通缩状况,眼下政府一系列扩张性政策已经密集出台。国海证券宏观分析师邹璐分析,短期内CPI还将延续下降趋势,并且可能在短期内带来通缩,但是较长期依然面临通胀压力。

邹璐分析,这是因为粮食价格依然有上涨动力,而且国家提出的4万亿财政措施将逐渐发挥作用,并将推动价格上涨。而且经过一段较长时期的调整后,许多企业破产,而幸存的企业对供给逐渐减少,这将促使价格逐渐回归并上行。最后适度扩张的货币政策如果未把握住“适度”,有可能在经济有所恢复的同时给市场注入大量的流动性,导致流动性再次泛滥,从而带来通胀压力。

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9年前短暂通缩  老百姓没感觉

信息时报讯 (记者 凌慧珊) 广州社科院经济所副所长张强回忆,大约在2000年的时候,中国曾出现短期的通货紧缩的状况。当时出现通缩的导火线是亚洲金融危机“传染”至中国,于是外来投资减少或撤出。在此情况下,CPI出现数月的负增长,不过很快就回到物价稳定的轨道上。

“普通老百姓可能不会对当年的通缩有太大的感觉。这一方面是因为通缩持续时间很短,另一方面当时中国并未入世,经济对外资的依赖程度不大,外资企业群体规模不是很大,中国所受影响很有限。而且外资规模比重不高,中小企业有更多的生存空间。”

张强还指出,当时社会上老百姓下岗的情况的确比较严重,但这是由于国企改革造成的失业状态,老百姓不会感觉是由通缩所造成的。也就说,老百姓对通缩的感受被国企改革阵痛所淹没了。大洋网-信息时报

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