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白云新城强化商字牌一手楼最高单价逾4万【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:42:37 阅读: 来源:点焊机厂家

白云新城的定位是广州rbd,即商务休闲区,根据规划,将打造为广州北部片区的商业服务中心,并积极发展各类商业、服务业,在为广州市主城区北部服务的同时,积极提升产业结构,引进商务办公、金融、中介等现代服务产业。目前,白云新城的商业配套已近完善,万达广场、五号停机坪已开业,地标建筑白云绿地中心也已封顶,地铁二号线已开通,生活便利程度日益提升,一手楼楼价最高已超过4万元/平方米。

规划增加建筑面积 强化商务功能

今年5月,广州市规划局对白云新城又进行了一次规划大调整,主要针对白云新城内930公顷土地的用地性质和指标进行修改和调整,强化了该区域的商业商务服务功能,多宗土地性质也由宅地、绿化用地、行政用地等调整为商业商务用地,未来区域内建筑面积将增加58.3万平方米。

楼市个别盘成交均价达4.2万元/平方米

自去年下半年白云新城两大地王项目开卖以来,该板块便一跃成为广州楼市的豪宅“新贵”,中海云麓公馆和保利云禧两大项目的销售情况一直不错。虽然中海云麓公馆3.9万多元/平方米的开盘价曾一度令市场惊讶,但该板块依靠白云新城过硬的市政配套,很快得到市场的认可,接着推出的保利云禧成交均价又有超越,去到了4.2万元/平方米的新高。

在高端项目的带动下,白云新城周边板块主打刚需产品的项目也低调调高售价。目前白云新城周边在售的主要有三元里大道的正升雅境、名山云都、骏御华庭,以及岭南新世界,对于刚需客而言,选择并不多。

记者对比发现,正升雅境去年12月的销售均价为2.1万元/平方米,时隔半年,价格已上调了2000元/平方米。尽管如此,该项目仍受到不少刚需买家追捧,虽不是周末,销售中心的看楼客仍陆续有来。同样上调售价的还有岭南新世界,目前该项目的价格已经从均价2.5万元/平方米,上调到了目前的2.6万元/平方米至3.2万元/平方米。

二手楼市

二手楼价较“亲民”地铁沿线小户型值得投资

相比荔湾、越秀、天河等区域,白云区的二手楼价格相对平易近人。在白云新城的规划中,政府巨资打造白云新城西片区,处于白云湖与白云新城两大亮点中心枢纽区,发展潜力较大。且白云新城商业氛围逐渐成熟,随着绿地及万达写字楼落成、各大品牌公司进驻,将形成一个较大的二手租赁市场。

据中原地产有关人士介绍,白云新城周边二手楼仍有一定升值空间,当前楼价仍属市区楼的洼地,放盘的二手单价在1.1万元/平方米至1.8万元/平方米左右。其中机场西板块楼盘的小户型较多,受到刚需客户欢迎,大型楼盘安保严谨,适宜白领居住,地铁沿线的小户型单位值得投资。

最贵楼盘

保利云禧 均价4.2万元/m2 绿化率达60%

保利云禧占地面积66483平方米,总建筑面积2743511平方米,由东、西两区组成,东区由北面4栋21层高层住宅、南面1栋14层及3栋18层高层住宅组成。西区由10栋21层高层住宅及1栋18层高层住宅组成几个景观院落,围绕中心绿地及会所形成西区景观轴线。

该项目位于白云新城中轴,绿化率达到60%,容积率为2.64,打造白云新城低密度生态豪宅,主打144-300平方米大户型单位,均价4.2万元/平方米。记者踩盘看到,该项目所有楼栋都是一梯一户,180平方米及以上的户型均为私家电梯独立入户,户户朝南,明厨明厕,最大限度地利用了景观资源。

点评:靠近白云国际会议中心,邻近地铁站,交通便利,拥有万达广场、五号停机坪、白云绿地中心等高端商业商务服务配套。

专家点睛

经纬行研究总监朱欣苑:或是继二沙岛、珠江新城后又一豪宅区

白云新城板块从一开始的规划与定位就吸取了珠江新城的经验教训,更加合理、宜居,配套设施也较为完善,因此定位比较高。2010年更是拍出了地王,其时楼面地价接近2万元/平方米。因此白云新城楼价高也是理所当然。从中海云麓公馆这个项目开始,就是走高端社区的路线,开盘价3.9万多元/平方米,保利云禧均价更是达到4万以上,接下来的万科项目也不会低。白云新城大牌云集,有望成为继二沙岛、珠江新城后的又一豪宅区域。

最关注

白云堡豪苑沉寂多年将推新售价或达6万元/m2

位于白云新城周边的白云堡豪苑在广州豪宅史上颇有几分“传奇”色彩,该项目以清新的空气和清澈的湖水成为闹市中的“桃源”、还专门修了一条私家立交直达小区内部,1998年开盘时曾创下当时别墅市场的天价,每栋别墅售价达500万至800万港币。沉寂多年之后,该项目又将有新产品推出。

该项目计划于10月底推出全新三栋大户型住宅,产品为210至290平方米的三至五房单位,带1.5万元/平方米精装修,样板房将于10月中旬对外开放,据业内人士估计售价在6万元/平方米左右。

据项目开发商白云堡房产开发有限公司负责人介绍,目前白云堡豪宅的别墅及洋房业主总共不到500户,即将推出的三栋新品是该项目的最后一批产品,目前已经封顶,10月底将现楼发售。记者了解到,该批新品只有100多套,面积都在200平方米以上,面积为210至290平方米的三至五房单位,采用两梯两户、正南正北、带入户花园设计。

记者近日踩盘看到,白云堡豪苑经过多年的打造配套设施已完善,除了私家立交桥,该项目还带有山顶体育公园、会所、餐厅等生活设施。据开发商介绍,即使算上即将推出的新品,项目的容积率仍低于1。

点评:老牌豪宅重出江湖,不知会否带来新惊喜?当年的知名度给它带来了很高的关注度,但时隔十余年,买家的眼光已变得更加挑剔了,因此白云堡豪宅要再刮起旋风并非易事。

最便宜楼盘

星云轩均价1.75万元/m2中小户型居多

星云轩位于白云新城规划与白云湖规划的交界处,紧邻白云新城六大社区规划中的黄石社区,东眺白云山麓,在开发商看来,该项目既坐享白云新城升值利好,又拥白云湖(山)自然生态圈,投资自住两相宜。

该项目所推产品以区域稀缺的中、小户型为主,既有小两房,也有大两房;既有小三房,也有带主人套房的大三房,可以满足不同家庭的需要,均价1.75万元/平方米,总体上方正通透,比较实用,部分东向单位还可远望白云山。

该项目距白云机场仅需20分钟车程,距地铁二号线萧岗站约10分钟车程,项目南边

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